Kolfbaanstraat 57, Breda

Achtung, Klusser!

Diese zu modernisierende aber besonders charmante Doppelhauswohnung befindet sich an einer begehrten Wohnadresse in der gemütlichen Tuinzigt-Gegend.

Die Wohnung verfügt über eine überraschend große Wohnzimmer, eine königliche Küche, ein Badezimmer, einen Speicher, 2 Schlafzimmer, ein Bad, einen Dachboden, ein Dachterrassen und eine ruhige Stadtgarten mit Hintereingang, ideal gelegen im Südwesten.

Die Wohnung liegt im Herzen einer ruhigen Straße in der vor dem Krieg entstandenen Tuinzigt-Gegend. Von dieser begehrten Lage aus spaziert man zum historischen Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und gesellschaftlichen Bereich. Auch die Nieuwe Haagdijk mit einer großen Auswahl an Geschäften, der gemütliche Haagweg, verschiedene Sportanlagen und das NS-Bahnhof sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Von dieser Lage aus sind auch die Ausfallstraßen schnell und einfach erreichbar.

Mit Modernisierung muss Rechnung geführt werden. Eine Perle für diejenigen, die wissen, wie man vorgeht!

Baujahr: ca. 1916
Wohngeschätzte Fläche: ca. 82m²
Dachterrasse: ca. 21qm
Inhalt: ca. 307 m³
Grundstücksfläche: ca. 87m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Geben Sie ein: mit dem Messwerterfassungsgerät, die Treppe zum ersten Stock und Zugang zur Wohnzimmer.
Die überraschend große Wohnzimmer (ca. 7,60 x 4,56/3,53m) verfügt über eine Gaskachel, einen Schrank unter der Treppe, Laminatfußboden und steht in offener Verbindung mit der Küchenzeile an der Rückseite.
Die Küche (ca. 4,56 x 3,06) ist mit einer einfachen Einrichtung ausgestattet, die eine Anrichtwand, verschiedene Schrankräume unter und über dem Boden, einen Doppelspülbecken und verschiedene lose Küchenapparate enthält.
Ein Zwischenraum mit den Anschlusspunkten für die Waschgeräte gibt Zugang zu der getrennten Toilettenräume und eine Speicherzone (ca. 2,70 x 1,11m) an der Rückseite des Hauses.

Erste Etage:
Überdachung mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern und einem Falltürzugang zum Dachboden.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,59 x 3,30 m) liegt an der Vorderseite des Hauses.
Von diesem Schlafzimmer gibt es Zugang zur Badkammer (ca. 2,22 x 0,69 m).
Schlafzimmer 2 (ca. 4,59 x 3,09/2,44 m) finden wir an der Rückseite des Hauses.
Aus diesem Schlafzimmer gelangt man zum besonders großen Dachterrassenbereich (ca. 21qm). Von der Dachterrasse hat man einen schönen, weitreichenden Blick und aufgrund seiner Südwestlage kann hier bis in späte Stunden von der Sonne profitiert werden.

AUSSEN
Das Wohnobjekt verfügt über ein großes Dachterrassen-Areal (ca. 4,78 x 4,42 m) mit einem freien Blick und eine herrlich ruhige Hintergärtnerei (ca. 5,0 x 4,0 m), die einen Hintereingang hat und ideal im Südwesten gelegen ist.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in der gemütlichen Tuinzigt-Gegend, die an das historische Stadtzentrum von Breda grenzt. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen sowie ein Einkaufszentrum vorhanden. Die Wohnung liegt günstig zum Mastbos, zum Liesbos und zu den verschiedenen Ausfallstraßen in Richtung Rotterdam (A16), Antwerpen, Utrecht (A27), Eindhoven und Roosendaal (A58). Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie schnell im historischen Zentrum von Breda oder am Hauptbahnhof.

BESONDERS
- Die Wohnung liegt herrlich ruhig, ist aber dennoch in kurzer Entfernung zum historischen Stadtzentrum;
- Bei der Modernisierung des Wohnraums sollte Rücksicht genommen werden. Eine einzigartige Chance, diese Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack vollends herzurichten!
- Die Wohnung ist mit Hölzerer Fensterrahmen ausgestattet und fast vollständig mit Doppelscheiben versiegelt;
- Heizung erfolgt mittels einer Gaskachel, Warmwasser mittels einem Wasserheizer;
- Ein königliches Arztzimmer und eine wunderbare ruhige Hintergarten, beide perfekt für den Nachmittags- und Abendsonnenschein positioniert;
"- Der Viertel Tuinzigt erlebt einen enormen Aufschwung, insbesondere bei Jugendlichen sehr beliebt und hier geschieht nun das, was wir vor einigen Jahren in der Gegend Belcrum beobachtet haben. Und zu Recht, mit den gemütlichen Gassen, dem charakteristischen und vielfältigen Baumbestand und einer Lage am Rande des Stadtzentrums, sind alle Voraussetzungen für eine angenehme Wohnsituation gegeben;"

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.